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Berlin · Pankow

Sanierung in Pankow – vom Gründerzeitblock zum Dorfkern

Pankow reicht vom dicht bebauten Prenzlauer Berg bis zu Dörfern am nördlichen Stadtrand. Entsprechend unterschiedlich sind die Ausgangslagen: aufgeteilte Altbauwohnungen im Süden, Villen und Mietshäuser in der Mitte, Einfamilienhäuser und Neubaugebiete im Norden.

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Ortsteile in Pankow

  • Prenzlauer Berg
  • Weißensee
  • Blankenburg
  • Heinersdorf
  • Karow
  • Stadtrandsiedlung Malchow
  • Pankow
  • Blankenfelde
  • Buch
  • Französisch Buchholz
  • Niederschönhausen
  • Rosenthal
  • Wilhelmsruh

Gebäudebestand von Prenzlauer Berg bis Buch

Prenzlauer Berg wurde zum größten Teil im späten 19. Jahrhundert dicht bebaut und blieb im Zweiten Weltkrieg von schweren Zerstörungen weitgehend verschont. Typisch sind Vorderhäuser mit Läden im Erdgeschoss, ein Berliner Zimmer am Übergang zum Seitenflügel und Hinterhäuser um gemeinsame Höfe. Nach 1990 wurde ein großer Teil dieses Bestands saniert; hinzu kommen die Wohnstadt Carl Legien als Welterbe-Siedlung und die Wohnsiedlung am Ernst-Thälmann-Park aus den Achtzigerjahren.

In Pankow und Niederschönhausen mischen sich Villen und Mietshäuser, lockerer bebaut als im Süden. Weißensee hat mit dem Komponistenviertel einen Altbaubestand mit eher vorstädtischem Charakter, dazu die Wohnanlage von Bruno Taut an der Buschallee aus der zweiten Hälfte der Zwanziger und Nachkriegsbauten etwa am Hamburger Platz.

Blankenburg, Karow, Französisch Buchholz und Rosenthal sind überwiegend von Einfamilienhäusern und dörflichen Kernen geprägt, Buch zusätzlich von großen Klinik- und Forschungsbauten. Im Norden Karows entstand zwischen 1993 und 1997 auf ehemaligen Äckern ein großes Neubaugebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Planung

Worauf es bei der Planung ankommt

  • Zweite Sanierungsrunde im Prenzlauer Berg

    Viele Häuser wurden in den Neunziger- und Zweitausenderjahren modernisiert. Bäder, Elektrik und Böden aus dieser Zeit erreichen jetzt ein Alter, in dem eine Erneuerung ansteht – oft ohne dass die Decken oder Stränge dahinter mit angefasst wurden.

  • Eigentümergemeinschaft einplanen

    Viele Altbauten im Süden des Bezirks sind in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Arbeiten an Strängen, Fenstern, Wohnungseingangstüren oder tragenden Wänden berühren das Gemeinschaftseigentum und brauchen einen Beschluss oder die Zustimmung der Gemeinschaft.

  • Einfamilienhäuser unterschiedlichen Alters

    Am nördlichen Stadtrand stehen Häuser aus der Vorkriegszeit neben DDR-Eigenheimen und Neubauten der Neunziger. Welche Heizung, welche Leitungen und welcher Wandaufbau vorhanden sind, lässt sich aus der Lage allein nicht ableiten.

  • Denkmalschutz im Altbauviertel

    Im Prenzlauer Berg sind zahlreiche Gebäude als Baudenkmal eingetragen. Ob das eigene Haus dazugehört, zeigt die Denkmalliste des Landes; bei Fenstern, Türen und Treppenhaus ist die Prüfung besonders wichtig.

Passende Leistungen

Häufige Fragen

Häufige Fragen zu Pankow

Der Großteil der Altbauten wurde nach der Wende in kurzer Zeit modernisiert. Bäder, Böden und Teile der Elektrik aus dieser Phase sind inzwischen rund drei Jahrzehnte alt. Hinzu kommt, dass damals nicht immer alle Leitungen oder Decken erneuert wurden.

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