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Altbauwohnung während der Sanierung: Rohbau mit freigelegtem Mauerwerk neben einem fertig renovierten Raum mit Parkett

Leistung · Komplettsanierung

Komplettsanierung in Berlin – ein Projekt statt vieler Einzelbaustellen

Eine Komplettsanierung erneuert eine Wohnung oder ein Haus in mehreren miteinander verbundenen Bereichen. Dafür werden die beteiligten Gewerke als ein Vorhaben geplant und in eine abgestimmte Abfolge gebracht.

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Beispielhafte Darstellung – kein Referenzprojekt.

  • Ein fester Ansprechpartner
  • Eine zentrale Anfrage
  • Gewerke koordiniert
  • In Berlin

Projektarten

Komplettsanierung nach Objekt und Umfang

Eine Komplettsanierung betrifft mehrere Bereiche eines Objekts, nicht nur eine einzelne Oberfläche. Eine Wohnung im Gründerzeitbau stellt andere Fragen als ein Einfamilienhaus am Stadtrand oder ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Strängen. Die folgenden Seiten beschreiben die Unterschiede.

Ratgeber & Wissen

Wann eine Komplettsanierung sinnvoll ist

  • Das Objekt soll vollständig hergerichtet werden

    Wände, Böden, Bad, Elektrik und Oberflächen sind gleichzeitig an der Reihe. Es geht nicht um eine einzelne Reparatur, sondern um ein Gesamtergebnis.

  • Mehrere Gewerke sind gleichzeitig erforderlich

    Sobald Sanitär, Elektro, Trockenbau und Boden zusammenkommen, entstehen Übergaben zwischen den Betrieben. An diesen Stellen entscheidet sich, ob der nächste Schritt sauber anschließen kann.

  • Grundriss oder Technik sollen verändert werden

    Wenn nichttragende Wände entfernt werden, Leitungen neue Wege nehmen oder Anschlüsse verlegt werden, steht die Planung vor der Ausführung. Eingriffe in tragende Wände sind ein eigenes Vorhaben mit Tragwerksplanung.

  • Die Immobilie steht leer und soll in einem Zug fertig werden

    In einem leeren Objekt können Arbeiten enger aufeinander folgen. Voraussetzung ist, dass die Abfolge vorab feststeht.

Welche Gewerke zusammenkommen

Welche Arbeiten anfallen, ergibt sich aus dem Zustand des Objekts und dem Ziel, das Sie damit verfolgen. Bei einem Vorhaben dieser Größe sind es meist die folgenden.

  • RückbauEntfernen von Böden, Belägen, Objekten
  • TrockenbauWände, Schächte, Deckenanschlüsse
  • ElektroarbeitenLeitungen, Verteilung, Auslässe
  • SanitärarbeitenZu- und Ableitungen, Anschlüsse
  • BadAbdichtung, Fliesen, Objekte
  • BodenarbeitenUntergrund, Verlegung, Sockel
  • MalerarbeitenVorbereitung, Anstrich
  • OberflächenPutz, Spachtel, Details

Worauf es bei einzelnen Gewerken ankommt, beschreiben die Seiten zu Elektroarbeiten, Sanitärarbeiten und Estricharbeiten.

Handwerker glättet frischen Putz mit der Kelle an einer Wandecke

Beispielhafte Darstellung – kein Referenzprojekt.

Warum die Reihenfolge über den Ablauf entscheidet

Die Abhängigkeiten in einer Sanierung sind technisch, nicht organisatorisch. Neue Elektro- und Sanitärleitungen müssen in der Wand liegen, bevor geschlossen und verputzt wird. Der Innenputz kommt in der Regel vor dem Estrich, damit er bis auf die Rohdecke reicht und seine Baufeuchte die Trocknung des Estrichs nicht zusätzlich verzögert.

Wird Estrich eingebracht, folgt eine Trocknungsphase, in der auf der Fläche nicht weitergearbeitet werden kann. Im Bad geht die Rohinstallation der Fliesenarbeit voraus: Erst wenn Zu- und Ableitungen sitzen, der Estrich ausreichend trocken ist und die Abdichtung darauf geprüft wurde, wird gefliest. Malerarbeiten liegen meist nach Putz und Estrich, aber vor empfindlichen Belägen wie Parkett; nach der Montage von Sockeln und Türen folgen nur noch Ausbesserungen.

Aus diesen Zwängen ergibt sich die Abfolge – nicht aus der Frage, welcher Betrieb zuerst Kapazität hat. Sinnvoll ist, sie vor dem ersten Arbeitstag festzulegen und an jedem Übergabepunkt zu prüfen, ob die vorherige Leistung tragfähig ist: ob Leitungswege und Anschlusspunkte dem Plan entsprechen, ob Untergründe eben, trocken und fest sind und ob Aussparungen und Anschlüsse für das nächste Gewerk vorhanden sind. Erst danach sollte der folgende Schritt beginnen.

Reihenfolge der Gewerke
  1. 01Rückbau
  2. 02Rohinstallation Elektro und Sanitär
  3. 03Putz und Trockenbau
  4. 04Estrich mit Trocknungszeit
  5. 05Abdichtung und Fliesen im Bad
  6. 06Malerarbeiten
  7. 07Bodenbelag
  8. 08Endmontage

Wer Arbeiten an Elektro, Wasser und Heizung ausführen darf

Elektro-, Trinkwasser- und Heizungsarbeiten innerhalb einer Sanierung dürfen nur Fachbetriebe ausführen, die dafür eingetragen bzw. zugelassen sind: für die elektrische Anlage nach § 13 der Niederspannungsanschlussverordnung (NAV) im Installateurverzeichnis eines Netzbetreibers, für die Trinkwasserinstallation nach § 12 AVBWasserV im Installateurverzeichnis eines Wasserversorgers und für Heizungsarbeiten mit dem Installateur- und Heizungsbauerhandwerk in der Handwerksrolle. Lassen Sie sich vor der Beauftragung nennen, welche Betriebe diese Arbeiten übernehmen.

Häufige Fragen

Zur Komplettsanierung

Eine Renovierung überarbeitet die Oberflächen: streichen, spachteln, Böden tauschen. Bei einer Komplettsanierung wird zusätzlich in die Substanz und die Technik eingegriffen – Leitungen, Bad, Trockenbau, teils der Grundriss. Damit steigt die Zahl der beteiligten Gewerke und die Reihenfolge wird planungsentscheidend.

Sie planen eine Komplettsanierung in Berlin?

Wenn Sie noch nicht sicher sind, ob Ihr Vorhaben tatsächlich eine Komplettsanierung ist: Beschreiben Sie es einfach so, wie Sie es sehen – eine genaue Einordnung ist für die Anfrage nicht nötig.

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