Berlin · Friedrichshain-Kreuzberg
Sanierung in Friedrichshain-Kreuzberg – dichte Höfe und drei Bauepochen
Der Bezirk besteht aus nur zwei Ortsteilen, bringt aber sehr unterschiedliche Häuser zusammen: dicht bebaute Gründerzeitblöcke in Kreuzberg und im Osten Friedrichshains, die Bauten der Fünfzigerjahre an der Karl-Marx-Allee und Plattenbauten aus der DDR-Zeit im Westen Friedrichshains.
Ortsteile in Friedrichshain-Kreuzberg
- Friedrichshain
- Kreuzberg
Häuser zwischen Spree, Landwehrkanal und Ostkreuz
Kreuzberg gehört zu den Gegenden mit besonders hohem Anteil sehr dichter Hinterhofbebauung. Typisch ist ein Vorderhaus mit Seitenflügeln und einem oder mehreren Hinterhäusern. Seit Ende der Siebzigerjahre wurde hier die behutsame Stadterneuerung entwickelt, in den Achtzigern mit der Internationalen Bauausstellung: Altbauten sollten erhalten und im Bestand modernisiert statt abgerissen werden.
Friedrichshain ist dreigeteilt. Im Osten stehen Gründerzeitblöcke, entlang der Karl-Marx-Allee die Wohnbauten der Fünfzigerjahre in der Formensprache der frühen DDR, im Westen Plattenbauten aus späteren DDR-Jahrzehnten. Viele der Altbauten sind inzwischen saniert.
Planung
Worauf es bei der Planung ankommt
Wege über mehrere Höfe
Liegt die Wohnung im zweiten oder dritten Hinterhaus, führt jeder Transport durch Durchfahrten und Höfe. Material, Schutt und Container werden deshalb früh mit Hausverwaltung und Nachbarn abgestimmt, bevor der Ablauf feststeht.
Eine Wohnung, mehrere Sanierungsstände
Wurde ein Kreuzberger Haus in den Achtzigern im Zuge der behutsamen Stadterneuerung modernisiert, sind Bäder, Heizungen und Leitungen aus dieser Zeit inzwischen selbst wieder in die Jahre gekommen. Welche Teile aus welcher Phase stammen, klärt eine Bestandsaufnahme vor dem Angebot.
Karl-Marx-Allee als Denkmal-Ensemble
Die Wohnbauten der Fünfzigerjahre zwischen Strausberger Platz und Frankfurter Tor stehen als Ensemble unter Denkmalschutz; der jüngere Abschnitt Richtung Alexanderplatz liegt bereits im Bezirk Mitte. Welche Konstruktion ein Haus hat und was der Schutz für Fenster, Türen oder Fassade bedeutet, sollte vor Eingriffen geprüft werden.
Plattenbau im Westen Friedrichshains
In den Plattenbauten bestimmen tragende Betonwände und der Installationsschacht, was im Grundriss möglich ist. Für Wanddurchbrüche ist eine statische Prüfung nötig, für Eingriffe an Strängen die Zustimmung des Eigentümers.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Friedrichshain-Kreuzberg
Ein Teil der Kreuzberger Altbauten wurde in den Achtzigerjahren im Bestand modernisiert statt abgerissen. Diese Einbauten sind heute oft vier Jahrzehnte alt. Bei einer neuen Sanierung wird deshalb geprüft, welche Leitungen, Bäder und Heizungsteile aus dieser Zeit stammen und erneuert werden sollten.
Sanierung in Friedrichshain-Kreuzberg geplant?
Nennen Sie uns Ortsteil, Gebäudeart und Vorhaben in Friedrichshain-Kreuzberg. Den genauen Umfang müssen Sie dafür noch nicht kennen – er ergibt sich aus dem Zustand vor Ort.
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