Häufige Fragen vor und während einer Renovierung

Fotos zeigen Oberflächen, aber nicht, was darunter liegt: den Aufbau des Bodens, den Zustand der Leitungen oder ob sich Putz vom Mauerwerk löst. Auch Raumhöhen, Zugänge und die tatsächlichen Flächen lassen sich auf Bildern schwer beurteilen. Ein Angebot ohne diese Kenntnis beruht auf Annahmen, die sich später als Nachträge bemerkbar machen können.

Weil Handwerksarbeiten nicht nach Wohnfläche anfallen. Zwei gleich große Wohnungen unterscheiden sich erheblich, je nachdem, ob nur gestrichen oder auch das Bad erneuert wird, wie hoch die Decken sind und was sich hinter den Oberflächen verbirgt. Aussagekräftiger ist eine Beschreibung der geplanten Arbeiten, Raum für Raum.

Im Bestand bleibt manches bis zum Öffnen offen, etwa ob die Wand nach dem Abschlagen alter Fliesen neu verputzt werden muss. Solche Bedarfspositionen zeigen, womit zu rechnen ist, ohne die Arbeit fest einzuplanen. Wichtig ist, dass vor der Beauftragung feststeht, wie über ihre Ausführung entschieden wird.

Nicht zwingend. Betreffen die Arbeiten einzelne Räume, lässt sich oft in Abschnitten arbeiten, während der Rest der Wohnung genutzt wird. Schwierig wird es, wenn Bad und Küche zugleich ausfallen, Böden in allen Räumen erneuert werden oder über längere Zeit viel Staub entsteht. Dann kann ein kurzer Auszug für die eingreifendsten Phasen vieles vereinfachen.

Zuerst die Hausverwaltung: Sie kennt die Hausordnung und kann sagen, ob Arbeiten das Gemeinschaftseigentum berühren. Danach die Nachbarn, etwa mit einem Aushang, der Zeitraum, besonders laute Tage und eine Kontaktmöglichkeit nennt. Muss Wasser oder Strom für mehrere Wohnungen abgestellt werden, braucht das eine eigene Absprache.

In Berlin sind die Nachtstunden sowie Sonn- und Feiertage gesetzlich besonders vor Lärm geschützt. Der Samstag zählt als Werktag; an Werktagen gilt für laute Bauarbeiten in Wohngegenden in der Regel das Zeitfenster von 7 bis 20 Uhr, die Nachtruhe reicht von 22 bis 6 Uhr. Viele Hausordnungen legen jedoch zusätzliche Ruhezeiten fest, etwa über Mittag. Welche Zeiten gelten, steht in der Hausordnung oder lässt sich bei der Hausverwaltung erfragen.