Dachgeschosswohnung sanieren in Berlin – unter Schrägen, über allen anderen Wohnungen

Wann eine Dachgeschosswohnung saniert wird

• Ausbau aus den 1980er- oder 1990er-Jahren

  Viele Dachwohnungen sind Jahrzehnte alt. Bad, Böden, Elektrik und die Trockenbauflächen der Schrägen zeigen dann Gebrauchsspuren oder Risse an den Plattenstößen.

• Wohnung im Sommer zu heiß

  Überhitzung unter dem Dach ist ein häufiger Anlass, die Schrägen genauer anzusehen. Die Ursachen können im Dachaufbau, bei Fenstern oder bei fehlender Verschattung liegen.

• Bad unter der Schräge neu ordnen

  Dachbäder sind oft eng und ungünstig geschnitten. Eine Neuplanung muss Kopfhöhe, Fallleitung und Dachfenster zusammenbringen.

Fachwissen

Was eine bestehende Dachwohnung besonders macht

Unter dem Dach treffen Bauphysik, Leichtbau und die Technik des ganzen Hauses auf engem Raum zusammen. Das beeinflusst fast jede Entscheidung.

• Hinter der Schräge liegt der Dachaufbau

  Die Beplankung der Schräge ist nur die innerste Schicht. Dahinter folgen in der Regel eine luftdichte Ebene bzw. Dampfbremse und die Dämmung zwischen den Sparren. Wird die Beplankung geöffnet, muss diese Ebene lückenlos wiederhergestellt werden, sonst kann feuchte Raumluft in den Dachaufbau gelangen. Wie es um Dämmung und Dampfbremse steht, sollte beim Öffnen fachkundig geprüft werden; eine Verbesserung des Wärmeschutzes ist eine eigene Frage, die gesondert geklärt wird.

• Leitungen kommen von unten

  Wasser, Abwasser, Heizung und Strom erreichen die Dachwohnung über die Stränge des Hauses. Im Dachgeschoss endet meist das Fallrohr, das außerdem über das Dach entlüftet wird. Neue Bad- oder Küchenpositionen hängen deshalb davon ab, wo diese Leitungen ankommen. In Wohnungseigentum oder Mietshaus gehören die Stränge in der Regel zum Gemeinschaftseigentum bzw. zum Haus – Eingriffe daran werden mit Verwaltung oder Eigentümer abgestimmt.

• Bad unter der Schräge planen

  Vor WC, Waschtisch und in der Dusche braucht man ausreichende Stehhöhe; unter die niedrige Schräge passen eher Wanne oder Ablagen. Der Drempel eignet sich häufig für Vorwand und Spülkasten. Abdichtung und Fliesen auf Leichtbau- und Holzuntergründen verlangen geeignete Platten und eine sorgfältige Ausbildung der Anschlüsse, weil diese Untergründe sich stärker bewegen als Mauerwerk.

• Sommerhitze nicht nur mit Dämmung erklären

  Hitze im Dachgeschoss entsteht durch den Dachaufbau, aber auch durch Dachfenster ohne außenliegenden Sonnenschutz und durch fehlende Nachtlüftung. Ein außen liegender Hitzeschutz an Dachfenstern kann spürbar helfen, ohne das Dach zu öffnen. Ob der Dachaufbau selbst verbessert werden sollte, lässt sich erst nach einer Prüfung seines Zustands sagen.

• Materialtransport durch das Treppenhaus

  Das Dachgeschoss liegt über allen anderen Geschossen, in älteren Häusern oft ohne Aufzug. Platten, Fliesen und Schutt werden über das Treppenhaus bewegt, das dafür geschützt und in der Nutzung mit Hausverwaltung und Nachbarn abgestimmt wird. Plattenformate und Liefermengen richten sich nach den Treppenläufen.