Leistung · Wohnungssanierung
Wohnungssanierung in Berlin – Gewerke geplant und aufeinander abgestimmt
Am Anfang einer Wohnungssanierung stehen der aufgenommene Zustand und der gewünschte Umfang. Daraus ergibt sich, welche Gewerke beteiligt sind und in welcher Abfolge sie arbeiten.
Beispielhafte Darstellung – kein Referenzprojekt.
- Ein fester Ansprechpartner
- Eine zentrale Anfrage
- Gewerke koordiniert
- In Berlin
Typische Ausgangslagen
Wohnung gekauft, Renovierung vor dem Einzug
Die Übergabe steht bevor oder ist erfolgt, und die Arbeiten sollen vor dem Einzug erledigt sein. Hier zählt vor allem, dass die Gewerke ohne Leerlauf ineinandergreifen.
Mehr für WohnungskäuferÄltere Wohnung modernisieren
Bad, Elektrik und Böden sind in die Jahre gekommen, die Wohnung wird weiter genutzt. Der Umfang wird nach Priorität und Aufwand geordnet.
Mietwohnung zwischen zwei Mietverhältnissen herrichten
Zwischen Auszug und Neuvermietung bleibt meist wenig Zeit. Die Arbeiten werden auf das Wesentliche und auf einen zusammenhängenden Ablauf ausgerichtet.
Mehr für VermieterBad und Elektrik sollen gemeinsam erneuert werden
Eine Wand oder ein Boden sollte nur einmal geöffnet werden. Wenn Leitungen ohnehin neu verlegt werden, entscheidet sich zu diesem Zeitpunkt, was ohne zweiten Eingriff mit erledigt werden kann.
Leere oder bewohnte Wohnung
Ob Sie während der Arbeiten in der Wohnung wohnen, verändert die Planung stärker als die reine Quadratmeterzahl. In einer leeren Wohnung können Gewerke enger aufeinander folgen: Es kann in mehreren Räumen gleichzeitig gearbeitet werden, Material darf zwischengelagert werden, und Wasser oder Strom können für einen Arbeitsschritt vollständig abgestellt werden.
Wird die Wohnung weiter genutzt, wird in der Regel abschnittsweise gearbeitet. Dann wird der Zuschnitt so gelegt, dass Küche und Bad nutzbar bleiben, und die Räume werden nacheinander fertiggestellt statt parallel geöffnet. Staubschutz, Zugangswege und die Frage, wann Anschlüsse kurzzeitig getrennt werden, gehören in diesem Fall in die Planung.
Beides ist möglich. Der Unterschied liegt darin, wie viele Arbeitsschritte gleichzeitig laufen können – deshalb gehört dieser Punkt vor das Angebot und nicht in die laufende Ausführung.
Ablauf im DetailLeere Wohnung
Gewerke enger aufeinander folgen lassen und Material zwischenlagern.
Bewohnte Wohnung
Abschnittsweise arbeiten, Staubschutz und Zugangswege einplanen.
Renovieren im bewohnten Zuhause
Beispielhafte Darstellung – kein Referenzprojekt.
Was in einer Wohnung anfällt
Der Zuschnitt richtet sich nach dem aufgenommenen Zustand und danach, wie die Wohnung künftig genutzt wird. Typischerweise geht es um diese Arbeiten.
- RückbauAlte Beläge, Einbauten, Objekte
- MalerarbeitenUntergrund, Anstrich, Kanten
- BodenarbeitenUntergrund, Verlegung, Übergänge
- BadAbdichtung, Fliesen, Montage
- ElektroarbeitenVerteilung, Auslässe, Schalter
- SanitärarbeitenAnschlüsse, Leitungsführung
- TrockenbauWände, Schächte, Decken
- OberflächenPutz, Spachtel, Anschlüsse
Wie einzelne dieser Arbeiten ablaufen, zeigen die Seiten zu Elektroarbeiten, Bodenarbeiten und Malerarbeiten.
Wer Arbeiten an Elektro, Wasser und Heizung ausführen darf
Elektro-, Trinkwasser- und Heizungsarbeiten innerhalb einer Sanierung dürfen nur Fachbetriebe ausführen, die dafür eingetragen bzw. zugelassen sind: für die elektrische Anlage nach § 13 der Niederspannungsanschlussverordnung (NAV) im Installateurverzeichnis eines Netzbetreibers, für die Trinkwasserinstallation nach § 12 AVBWasserV im Installateurverzeichnis eines Wasserversorgers und für Heizungsarbeiten mit dem Installateur- und Heizungsbauerhandwerk in der Handwerksrolle. Lassen Sie sich vor der Beauftragung nennen, welche Betriebe diese Arbeiten übernehmen.
Häufige Fragen
Zur Wohnungssanierung
Das hängt vom Umfang der Arbeiten und vom Vorlauf bis zum Beginn ab. Ein verlässlicher Zeitrahmen lässt sich erst nennen, wenn die Wohnung angesehen wurde. Dabei zeigt sich, was tatsächlich nötig ist – und daraus ergibt sich, was bis zu Ihrem Einzug sinnvoll umsetzbar ist und was danach folgen kann.
Weiterführend
Mehr zur Wohnungssanierung
Geht es um ein ganzes Haus, steht nur das Bad im Mittelpunkt oder bestimmt der Altbaubestand den Ablauf, sind diese Seiten näher an Ihrem Vorhaben.
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