Mehrfamilienhaus sanieren in Berlin – Einheit für Einheit, Strang für Strang

Typische Anlässe im Mehrfamilienhaus

• Haus erworben, mehrere Wohnungen leer

  Leerstehende Einheiten lassen sich zusammenhängend bearbeiten. Sind die übrigen Wohnungen bewohnt, bestimmen deren Leitungen, welche Arbeiten dort mit anfallen.

• Wohnungen nacheinander beim Mieterwechsel

  Viele Eigentümer sanieren Einheit für Einheit, wenn sie frei werden. Dann ist zu klären, ob der Strang gleich mit erneuert wird oder ob später ein Eingriff in bewohnte Nachbarwohnungen folgt.

• Stränge am Ende ihrer Lebensdauer

  Häufen sich Rohrbrüche, braunes Wasser oder verstopfte Fallrohre, betrifft das alle Wohnungen an einem Strang zugleich.

• Gemeinschaftsflächen und Fassade

  Treppenhaus, Keller, Hof und Fassade werden oft zusammen angegangen, wenn ohnehin ein Gerüst steht oder die Technik im Haus erneuert wurde.

Fachwissen

Worauf es in einem Haus mit mehreren Einheiten ankommt

Die handwerklichen Arbeiten ähneln denen einer Wohnungssanierung. Anders sind die Abhängigkeiten zwischen den Einheiten und die Zahl der Beteiligten.

• Stränge bestimmen die Bauabschnitte

  Ein Fallrohr oder eine Steigleitung versorgt meist alle übereinanderliegenden Küchen oder Bäder. Wer einen Strang erneuert, arbeitet deshalb gleichzeitig in mehreren Wohnungen – vom Keller bis zum Dach. Sinnvolle Abschnitte folgen daher den Strängen und nicht den Wohnungsnummern. Wird nur eine leere Einheit saniert, wird geklärt, wie der neue Abschnitt an den alten Strang angebunden wird und ob dessen Zustand das zulässt.

• Bewohnter Bestand und Leerstand nebeneinander

  In bewohnten Wohnungen zählt jede Stunde ohne Wasser, Strom oder Heizung. Absperrungen werden deshalb gebündelt und rechtzeitig angekündigt, Zugänge zu den Wohnungen für Arbeiten an den Strängen vorher abgestimmt. In leeren Einheiten lässt sich dagegen der komplette Innenausbau am Stück erledigen. Wie Eigentümer und Mietparteien über Arbeiten informiert werden müssen und ob eine formelle Modernisierungsankündigung nötig ist, sollte rechtlich geprüft werden; das ist keine handwerkliche Frage.

• Mehrere Hausteile mit eigenen Strängen

  Im typischen Berliner Mietshaus der Gründerzeit liegen Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude oft an einem Hof und haben eigene Treppenhäuser. Jeder Hausteil kann eigene Stränge haben, häufig mit nachträglich eingebauten Bädern an sehr unterschiedlichen Stellen. Materialtransport über schmale Hinterhoftreppen und lange Wege zwischen Hof und Wohnung prägen den Ablauf; was bei Holzbalkendecken, Stuck und Denkmalrecht hinzukommt, beschreibt die Seite Altbausanierung. Nachkriegsbauten und Großsiedlungen haben dagegen meist regelmäßige Grundrisse und gebündelte Schächte, dafür aber viele gleichartige Einheiten an einem Strang.

• Brandschutz an Decken und Schächten

  Wo Leitungen durch Geschossdecken oder Schachtwände geführt werden, trennen diese Bauteile im Mehrfamilienhaus Brandabschnitte. Neue Durchführungen müssen deshalb mit geeigneten Abschottungen verschlossen werden, alte Öffnungen werden dabei oft erst sichtbar. Auch im Treppenhaus als Rettungsweg gelten Anforderungen an Beläge und Verkleidungen. Diese Punkte werden bei der Planung der Leitungswege mitgedacht.

• Trinkwasserhygiene in größeren Anlagen

  Großanlagen zur Trinkwassererwärmung – in der Regel mit einem Speicher über 400 Liter oder mehr als drei Litern Inhalt in mindestens einer Leitung zwischen Trinkwassererwärmer und Entnahmestelle – unterliegen in vermieteten Häusern einer regelmäßigen Untersuchung auf Legionellen. Bei einer Strangsanierung wird deshalb darauf geachtet, dass keine toten Leitungsenden stehen bleiben und Zirkulationsleitungen sauber eingebunden werden. Werden Wohnungen zeitversetzt saniert, sind abgetrennte Abschnitte fachgerecht zu verschließen, statt sie ungenutzt am Netz zu lassen.