Altbauwohnung sanieren in Berlin – eine Wohnung zwischen Holzbalken und Stuckdecke

Wann eine Altbauwohnung saniert wird

• Nach dem Kauf einer Gründerzeitwohnung

  Die Wohnung ist frei, der Zustand von Dielen, Leitungen und Bad aber nur von außen bekannt. Vor dem Einzug soll alles erledigt werden, was Böden und Wände öffnet.

• Frühere Modernisierungen wieder zurückbauen

  Teppich auf Dielen, abgehängte Decken vor dem Stuck oder ein Bad aus den Siebzigern: Oft soll die ursprüngliche Substanz wieder sichtbar werden.

• Veraltete Elektrik und Wasserleitungen

  Stoffisolierte Kabel, fehlende Schutzleiter oder verzinkte Rohre machen eine Erneuerung nötig, die sich durch alle Räume zieht.

• Ein Bad im Altbau neu aufbauen

  Das Bad liegt auf einer Holzbalkendecke oder in einer ehemaligen Kammer. Aufbau, Gewicht und Abdichtung verlangen hier eine eigene Planung.

Fachwissen

Was eine Gründerzeitwohnung fachlich verlangt

Im Altbau entscheidet sich viel am Boden und in der Wand, bevor über Oberflächen gesprochen wird.

• Holzbalkendecke und Dielen

  Unter den Dielen liegen Balken, dazwischen ein Einschub mit Schüttung aus Lehm, Sand oder Schlacke. Diese Konstruktion ist leicht, verträgt aber keine hohen Zusatzlasten und keine Feuchte. Ein Nassestrich bringt beides mit, deshalb kommen auf Holzbalkendecken oft Trockenestrich oder Holzwerkstoffplatten zum Einsatz. Ob Dielen erhalten werden können, zeigt sich an Befestigung, Durchbiegung und Zustand der Balkenauflager.

• Alte Leitungen hinter Putz

  In Gründerzeitwohnungen finden sich stoffummantelte Kabel ohne Schutzleiter neben späteren Ergänzungen in Kunststoff. Bei den Wasserleitungen reicht die Spanne von verzinktem Stahl bis zu Blei. Bleileitungen sind nach der Trinkwasserverordnung nicht mehr zulässig und werden ersetzt oder stillgelegt. Arbeiten an Elektrik und Trinkwasser dürfen nur beim Netzbetreiber bzw. Wasserversorger eingetragene Fachbetriebe ausführen.

• Kastendoppelfenster und Gemeinschaftseigentum

  Die typischen Kastendoppelfenster sind bauphysikalisch durchdacht und oft erhaltenswert. In einer Eigentumswohnung gehören Fenster in der Regel zum Gemeinschaftseigentum, auch wenn sie nur von einer Wohnung aus zugänglich sind. Austausch, Umbau oder neue Dichtungen sind deshalb vorab mit der Hausverwaltung abzustimmen. Innenseitig lassen sich Anstrich und Beschläge oft im Rahmen der Wohnungssanierung einplanen.

• Schadstoffverdacht aus späteren Umbauten

  Das Haus stammt aus der Zeit um 1900, viele Einbauten aber aus den Sechziger- bis Achtzigerjahren. Bodenplatten, schwarze Kleber, Spachtelmassen oder Fliesenkleber aus dieser Zeit können Asbest oder teerhaltige Stoffe enthalten. Für Gebäude mit Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 gilt deshalb: Vor Arbeiten, die solche Schichten berühren, wird der Verdacht geklärt. Bestätigt er sich, dürfen nur Betriebe mit entsprechender Sachkunde daran arbeiten.

• Schallschutz zur Nachbarwohnung

  Holzbalkendecken übertragen Trittschall deutlich stärker als Betondecken. Wer Teppich gegen Parkett oder Fliesen tauscht, verändert, was in der Wohnung darunter ankommt. Eine entkoppelte Verlegung und eine geeignete Trittschalldämmung gehören deshalb früh in die Bodenplanung, nicht erst an ihr Ende.