Bodenarbeiten · Eigentumswohnung
Bodenarbeiten in der Eigentumswohnung in Berlin – mit Blick auf die Nachbarn darunter
In der Eigentumswohnung gehört der Boden nur zum Teil Ihnen: Der Belag ist meist Sondereigentum, was darunter liegt, kann Gemeinschaftseigentum sein. Außerdem hört die Wohnung darunter, was oben verlegt wird. Beides sollte geklärt sein, bevor der alte Belag herausgenommen wird.
Beispielhafte Darstellung – kein Referenzprojekt.
Trittschall: was unten ankommt
Wird Teppich durch Parkett, Fliesen oder Vinyl ersetzt, werden Schritte, Stuhlrücken und fallende Gegenstände in der Wohnung darunter oft deutlich lauter. Maßgeblich ist dabei nicht nur der Belag, sondern der gesamte Aufbau: eine schwimmende Estrichschicht auf Dämmung, eine geeignete Unterlage und saubere Randfugen, die den Belag nicht mit der Wand verbinden. Eine einzige Fliese, die über die Randfuge hinweg an der Wand anliegt, kann als Schallbrücke wirken. Ob der vorhandene Aufbau ausreicht, lässt sich oft erst nach dem Öffnen einer Probestelle beurteilen.
Teilungserklärung und Hausordnung lesen
Manche Gemeinschaftsordnungen oder Hausordnungen enthalten Vorgaben zu Bodenbelägen, etwa zu Trittschalldämmung oder zum Wechsel von weichen auf harte Beläge. Solche Regeln sollten vor der Materialwahl bekannt sein. Ob eine Vorgabe verbindlich ist und was sie im Einzelfall bedeutet, ist eine rechtliche Frage, die Hausverwaltung oder Rechtsberatung beantworten. Für die Planung genügt zunächst, sie zu kennen und den Aufbau danach auszurichten.
Estrich: Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?
Der Estrich mit seiner Trittschalldämmung erfüllt eine Funktion für das ganze Haus, nämlich den Schallschutz zwischen den Wohnungen. Estrich und Trittschalldämmung werden deshalb von der Rechtsprechung überwiegend dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet. Soll der Estrich ausgebessert, abgeschliffen oder ersetzt werden, wird das Vorgehen vorher mit der Hausverwaltung abgestimmt. Das gilt besonders, wenn beim Rückbau Schäden zum Vorschein kommen.
Türhöhen und die Wohnungseingangstür
Ein neuer Belag verändert die Höhe am Übergang zu jeder Tür. Innentüren lassen sich meist kürzen oder anpassen. Die Wohnungseingangstür gehört dagegen nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (Urteil vom 25.10.2013, V ZR 212/12) zum Gemeinschaftseigentum und muss oft Anforderungen an Brand- oder Schallschutz erfüllen; ein eigenmächtiges Kürzen kann diese Eigenschaften beeinträchtigen. Deshalb wird die Höhe im Flur so geplant, dass die Eingangstür unverändert bleiben kann.
Häufige Fragen
Häufige Fragen: Bodenarbeiten in der Eigentumswohnung
Technisch ja, wenn der Aufbau darunter den Trittschall ausreichend dämpft. Ob die Gemeinschaftsordnung dazu Vorgaben enthält und welche rechtlichen Maßstäbe gelten, klären Sie mit der Hausverwaltung oder einer Rechtsberatung, bevor der Belag bestellt wird.
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