Fassadensanierung in Berlin – Putz, Risse und Anstrich instand setzen

Wann eine Fassadensanierung ansteht

• Gründerzeitfassade mit Stuck

  Gesimse, Fensterverdachungen und Stuckelemente sind angewittert, teils abgebrochen, und Wasser dringt an Abdeckungen ein.

• Schlichte Nachkriegsfassade

  Glatte oder gekratzte Putze aus den Fünfziger- und Sechzigerjahren zeigen Risse, Verschmutzung und einen verblassten Anstrich.

• Herabfallende Putzteile

  Lose Stücke über dem Gehweg sind ein Sicherheitsproblem. Nach einer Notsicherung stellt sich die Frage nach der dauerhaften Instandsetzung.

• Mehrfamilienhaus mit Eigentümergemeinschaft

  Die Fassade ist gemeinsames Eigentum. Der Sanierungsbedarf wird meist von der Hausverwaltung erfasst und der Gemeinschaft vorgelegt.

Fachwissen

Was eine Fassadensanierung fachlich ausmacht

Die meisten Fassadenschäden entstehen durch Wasser. Wer die Wege des Wassers versteht, saniert nachhaltiger.

• Schadensaufnahme vor der Planung

  Vom Boden aus lässt sich nur ein Teil der Schäden erkennen. Erst aus der Nähe zeigt sich, wo Putz hohl liegt, Risse Wasser führen oder Stuck lose ist. Die Ergebnisse werden in Fotos oder einer Kartierung festgehalten; sie bestimmen den tatsächlichen Umfang deutlich genauer als eine Schätzung von unten.

• Reinigen, ohne zu schaden

  Schmutz, Algen und lose Farbreste müssen vor der Beschichtung herunter. Hoher Wasserdruck kann weichen Kalkputz und Stuckdetails jedoch beschädigen und viel Wasser ins Mauerwerk tragen. Deshalb werden Verfahren und Druck an den Untergrund angepasst, etwa mit Niederdruck und Heißwasser.

• Gründerzeitfassaden, Denkmal und Erhaltungsgebiet

  Stuck, Gesimse und Faschen gliedern die Altbaufassade und leiten Wasser ab. Beschädigte Profile werden gesichert; Ergänzungen übernehmen je nach Umfang Stuckateure. Abdeckungen auf Gesimsen und Fensterbänken werden mitgeprüft. Steht das Haus unter Denkmalschutz oder liegt es in einem Erhaltungsgebiet, können Farbton, Material und Details genehmigungspflichtig sein; das sollte vor der Planung beim Bezirksamt geklärt werden.

• Nachkriegsfassaden

  Bei Nachkriegsbauten sind die Fassaden meist schlichter, dafür treten Risse an Deckenauflagern, Fensterstürzen und Materialwechseln häufiger auf. Oft liegen mehrere Anstriche unterschiedlicher Art übereinander. Ob der Altanstrich tragfähig ist, entscheidet über den Aufwand der Vorbereitung.

• Gerüst, Abschnitte und Jahreszeit

  Die Arbeiten werden so geplant, dass alle Leistungen am Gerüst in einer Standzeit erledigt werden. Größere Häuser werden oft seitenweise saniert. Da Putz und Farbe Mindesttemperaturen brauchen, liegt die Hauptsaison zwischen Frühjahr und Herbst; die Planung sollte deshalb früh beginnen, zumal Genehmigungen für Gerüste im Straßenland Vorlauf haben können.