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Berlin · Charlottenburg-Wilmersdorf

Sanierung in Charlottenburg-Wilmersdorf – große Wohnungen, alte Substanz

Im Bezirk dominieren großzügige Etagenwohnungen aus der Zeit um 1900, dazu kommen Villenkolonien, Gartenstadtquartiere und Nachkriegsbauten. Viele Sanierungen hier drehen sich darum, eine große Altbauwohnung technisch zu erneuern, ohne ihren Charakter zu verlieren.

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Ortsteile in Charlottenburg-Wilmersdorf

  • Charlottenburg
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  • Westend
  • Charlottenburg-Nord
  • Halensee

Etagenwohnungen, Villen und Siedlungsbau

Charlottenburg besteht zu großen Teilen aus Gründerzeitvierteln; zwischen Lietzensee, Kurfürstendamm und Spandauer Damm ist die Blockbebauung mit Seitenflügeln und Hinterhäusern seit ihrer Entstehung kaum verändert. Entlang des Kurfürstendamms entstanden geräumige Etagenwohnungen für ein wohlhabendes Publikum. Rund um den Klausenerplatz steht ein denkmalgeschütztes Ensemble gründerzeitlicher Mietshäuser, während in Wilmersdorf rund um die Bundesallee nach dem Krieg höhere Neubauten hinzukamen.

Grunewald ist seit der Gründerzeit von Villen auf großen Grundstücken geprägt, Westend war ursprünglich ebenfalls als Villenkolonie geplant und ist heute ergänzt durch Mietshäuser und Siedlungen. Das Rheingauviertel rund um den Rüdesheimer Platz ist als Gartenterrassenstadt angelegt und steht als Ensemble unter Denkmalschutz. In Wilmersdorf steht die ab 1927 errichtete Künstlerkolonie, in Charlottenburg-Nord ein Teil der Großsiedlung Siemensstadt, die zum UNESCO-Welterbe gehört.

Planung

Worauf es bei der Planung ankommt

  • Große Wohnungen, lange Leitungswege

    In Etagenwohnungen mit langen Fluren und Räumen zu beiden Seiten des Berliner Zimmers liegen Bad, Küche und Steigstrang oft weit auseinander. Neue Elektro- und Wasserleitungen brauchen Wege, die Stuck, Parkett und Türbekleidungen nicht beschädigen.

  • Nebenräume neu nutzen

    Viele großbürgerliche Wohnungen haben kleine Nebenräume am Seitenflügel, die früher als Wirtschaftsräume dienten. Wer dort ein zweites Bad oder eine offene Küche plant, klärt zuerst Anschlussmöglichkeiten und die Tragfähigkeit der Holzbalkendecke.

  • Villen mit gewachsener Technik

    In Grunewald und Westend wurden Villen über Jahrzehnte umgebaut, geteilt oder erweitert. Heizung, Elektrik und Leitungen stammen dann aus verschiedenen Epochen und müssen einzeln aufgenommen werden.

  • Welterbe und Ensembleschutz

    In der Siemensstadt gelten Welterbe-Vorgaben für das äußere Erscheinungsbild. Auch bei geschlossen geplanten Anlagen wie Rheingauviertel oder Künstlerkolonie sollte die Denkmalbehörde des Bezirks vorab klären, ob Schutzvorgaben bestehen.

Passende Leistungen

Häufige Fragen

Häufige Fragen zu Charlottenburg-Wilmersdorf

Meist ja, denn er prägt Raumwirkung und Charakter der Wohnung. Für die Planung heißt das: keine abgehängten Decken in den Haupträumen, Leitungen möglichst über Wand und Boden führen und Stuckreparaturen vor dem Anstrich einplanen. Schäden durch frühere Leitungsarbeiten sind dabei häufig.

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Nennen Sie uns Ortsteil, Gebäudeart und Vorhaben in Charlottenburg-Wilmersdorf. Den genauen Umfang müssen Sie dafür noch nicht kennen – er ergibt sich aus dem Zustand vor Ort.

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