Badsanierung · Altbauwohnung
Bad in der Altbauwohnung sanieren in Berlin – auf Holzbalkendecke und alten Strängen
Im Gründerzeitbau liegt das Bad häufig auf einer Holzbalkendecke, in einem ehemals anders genutzten, schmalen Raum und an Fallsträngen, die das ganze Haus verbinden. Diese Ausgangslage bestimmt, welcher Bodenaufbau, welche Dusche und welche Leitungsführung überhaupt möglich sind.
Beispielhafte Darstellung – kein Referenzprojekt.
Was unter dem Bad liegt: die Holzbalkendecke
Zwischen den Balken liegen meist Einschub und Schüttung, darüber Dielen und oft ein späterer Estrich oder Fliesenbelag. Beim Rückbau zeigt sich, ob Balkenköpfe oder Einschub durch frühere Undichtigkeiten feucht geworden sind – ein häufiger Befund gerade unter Wanne und WC. Ein schwerer Zementestrich mit Fliesen belastet die Decke deutlich stärker als der ursprüngliche Aufbau. Deshalb wird geprüft, ob ein leichterer Aufbau, etwa mit Trockenestrichplatten, sinnvoller ist und ob die Tragfähigkeit von einem Tragwerksplaner beurteilt werden sollte.
Aufbauhöhe, Gefälle und die Stufe zum Bad
Eine bodengleiche Dusche braucht unter dem Belag Platz für Ablauf und Gefälle. Auf einer Holzbalkendecke kann dafür nicht beliebig in die Tiefe gegangen werden, weil die Balken nicht geschwächt werden dürfen. Oft bleibt deshalb nur, den Boden im Bad etwas anzuheben oder eine flache Duschwanne zu wählen. Die bestehende Stufe an der Badtür ist in vielen Altbauten genau aus diesem Grund entstanden und lässt sich nicht immer beseitigen.
Alte Fallstränge und der Anschluss an das Haus
Das Abwasser läuft in einen senkrechten Strang, der durch alle Etagen geht und oft noch aus Gusseisen besteht. Bei der Badsanierung wird die eigene Leitung erneuert, der Anschluss an den alten Strang bleibt aber eine Übergangsstelle, die sorgfältig ausgeführt werden muss. Zeigt der Strang Rost, Risse oder verengte Querschnitte, ist das ein Thema für das ganze Haus und damit für Eigentümergemeinschaft oder Vermieter. Wo Stränge liegen, legt auch fest, wo WC und Dusche sinnvoll platziert werden können.
Schmaler Raum mit Fenster
Viele Altbaubäder sind lang und schmal, oft mit einem Fenster an der Stirnseite. Das Fenster erleichtert die Lüftung, liegt aber manchmal genau dort, wo eine Dusche am besten Platz fände. Dann müssen Laibung und Fensteranschluss im Spritzwasserbereich besonders abgedichtet werden, und ein Holzfenster braucht dort Schutz vor ständiger Nässe. Bei der Planung geht es deshalb vor allem darum, Dusche, Waschtisch und WC so hintereinander anzuordnen, dass Durchgangsbreiten und Türaufschlag funktionieren.
Rücksicht auf die Wohnung darunter
Unter dem Bad liegt meist ein anderes Bad oder eine Küche einer fremden Wohnung. Wird der Boden geöffnet, kann Schmutz oder Wasser durch die Decke dringen; umgekehrt zeigt ein Wasserfleck an der Decke darunter oft erst, wo früher etwas undicht war. Arbeiten an Leitungen und Abdichtung werden deshalb so geplant, dass die Decke nicht länger als nötig offen bleibt. Eine rechtzeitige Information der Nachbarn und der Hausverwaltung vermeidet Streit.
Wer Sanitärarbeiten ausführen darf
Die Trinkwasserinstallation hinter dem Wasserzähler darf nach § 12 der Verordnung über Allgemeine Bedingungen für die Versorgung mit Wasser (AVBWasserV) nur ein Unternehmen errichten oder wesentlich verändern, das im Installateurverzeichnis eines Wasserversorgers eingetragen ist; Installateur und Heizungsbauer ist zudem ein zulassungspflichtiges Handwerk. Lassen Sie sich vor der Beauftragung nennen, welcher eingetragene Betrieb die Arbeiten an Wasser- und Abwasserleitungen übernimmt.
Häufige Fragen
Häufige Fragen: Badsanierung in der Altbauwohnung
Manchmal, aber nicht immer. Es kommt darauf an, wie viel Höhe zwischen Balkenoberkante und gewünschtem Fußboden bleibt und wo der Ablauf an den Strang angeschlossen werden kann. Reicht die Höhe nicht, ist eine flache Duschwanne oder ein leicht angehobener Badboden oft die sicherere Lösung.
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