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Im Internet kursieren zahlreiche Angaben dazu, was eine Renovierung oder Sanierung je Quadratmeter kosten soll. Solche Werte entstehen, indem die Gesamtkosten sehr unterschiedlicher Projekte durch deren Fläche geteilt werden. Für einen allerersten Eindruck mögen sie taugen – für die Planung des eigenen Vorhabens führen sie oft in die falsche Richtung. Dieser Beitrag nennt deshalb bewusst keine Preise, sondern erklärt, warum.
Wie Kosten tatsächlich entstehen
Handwerksleistungen werden nicht pro Quadratmeter Wohnfläche erbracht, sondern als einzelne Arbeiten: eine bestimmte Wandfläche spachteln, eine Anzahl Meter Leitung verlegen, ein WC montieren. Eine Altbauwohnung mit hohen Decken hat bei gleicher Grundfläche deutlich mehr Wandfläche als eine Neubauwohnung. Und ein Bad mit vielen Anschlüssen verursacht mehr Aufwand als ein großes Wohnzimmer, das nur gestrichen wird.
Was die Kosten wirklich bestimmt
| Faktor | Beispiel | Wirkung |
|---|---|---|
| Umfang | nur Oberflächen oder auch Leitungen, Bad und Grundriss | bestimmt, wie viele Gewerke beteiligt sind |
| Ausgangszustand | gut erhaltene Wände oder Putz, der großflächig nachgebessert werden muss | Vorarbeiten können einen großen Anteil ausmachen |
| Nassräume | eine Wohnung mit einem Bad oder mit Bad und Gäste-WC | Nassräume sind je Fläche besonders aufwendig |
| Qualitäten | Standardfliese oder großformatige Platten, einfache oder hochwertige Armaturen | Material und Verlegeaufwand steigen mit dem Anspruch |
| Raumgeometrie | hohe Decken, Nischen, Dachschrägen | mehr Fläche und mehr Zuschnitt bei gleicher Grundfläche |
| Gebäude und Logistik | vierter Stock ohne Aufzug, enges Treppenhaus, kein Stellplatz | Transport und Baustelleneinrichtung brauchen Zeit |
| Unbekanntes | Zustand unter Belägen, alte Leitungen, Schadstoffe | kann zusätzliche Arbeiten auslösen |
| Zeitdruck | fester Einzugstermin, parallel laufende Arbeiten | erhöht den Abstimmungsaufwand |
Zwei Wohnungen, gleiche Größe
Wohnung A
Neubau aus den 2000er-Jahren, ein Bad in gutem Zustand. Geplant sind neue Wandfarben, abgeschliffenes Parkett und neue Innentüren. Die Arbeiten betreffen vor allem Oberflächen.
Wohnung B
Altbau mit gleicher Wohnfläche und hohen Decken. Geplant sind ein neues Bad mit bodengleicher Dusche, neue Leitungen, gespachtelte Wände und aufgearbeitete Dielen. Viele Gewerke greifen ineinander, und der Zustand hinter der Oberfläche ist teils offen.
Beide Vorhaben ließen sich als „Renovierung einer 70-Quadratmeter-Wohnung“ beschreiben. Ein gemeinsamer Quadratmeterpreis ergäbe für keine der beiden einen sinnvollen Wert. Was Renovierung und Sanierung voneinander unterscheidet, erklärt der Leitfaden Renovierung, Sanierung, Modernisierung.
Was stattdessen hilft
- Das Vorhaben Raum für Raum beschreiben: was bleibt und was erneuert wird.
- Prioritäten setzen, damit sich Umfang und Budget aneinander ausrichten lassen.
- Den Ausgangszustand so gut wie möglich dokumentieren, mit Fotos, Baujahr und Unterlagen.
- Angebote auf derselben Grundlage einholen und Position für Position vergleichen.
- Einen Puffer für Unvorhergesehenes einplanen, gerade im Altbau.
Wie ein Angebot aufgebaut ist und woran man Lücken erkennt, beschreibt der Leitfaden Sanierungsangebot verstehen. Welche Unterlagen für eine erste Einschätzung vor Ort hilfreich sind, zeigt Besichtigung vorbereiten.
Warum hier keine Preise stehen
Belastbare Preisangaben setzen voraus, dass Umfang, Zustand und Qualitäten bekannt sind. Allgemeine Beispielpreise würden eine Genauigkeit vortäuschen, die es ohne Kenntnis des Objekts nicht gibt.