Komplettsanierung · Reihenhaus
Reihenhaus sanieren in Berlin – auf schmaler Fläche über mehrere Ebenen
Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte ist ein eigenes Haus, das sich eine oder zwei Wände mit dem Nachbarn teilt. Diese Wände, die schmale Treppe und die gemeinsame Außenansicht der Zeile prägen die Sanierung stärker als die Wohnfläche.
- Ein fester Ansprechpartner
- Eine zentrale Anfrage
- Gewerke koordiniert
- In Berlin
Wann ein Reihenhaus saniert wird
Kauf eines älteren Reihen- oder Doppelhauses
Vor dem Einzug lassen sich Leitungen, Bäder und Böden über alle Ebenen erneuern, ohne dass jemand über eine Baustellentreppe gehen muss.
Schall vom Nachbarn stört
Hört man Schritte, Stimmen oder Wasser aus dem Nachbarhaus, wird die Haustrennwand zum Thema. Ob und wie sich das verbessern lässt, hängt von ihrem Aufbau ab.
Grundriss auf einer Ebene öffnen
Schmale Häuser gewinnen viel, wenn Küche und Wohnraum zusammengelegt werden. Dabei ist zu klären, welche Innenwände tragen.
Was dazugehören kann
Die Arbeiten verteilen sich meist auf drei oder vier kleine Ebenen, die über eine Treppe verbunden sind.
- Leitungen im HausschachtSenkrechte Wege auf engem Grundriss
- Bäder übereinanderKurze Wege zum gemeinsamen Fallrohr
- Treppe und TreppenaugeSchutz während, Erneuerung nach der Bauzeit
- Schallschutz an InnenbauteilenVorsatzschalen, entkoppelte Installationen
- Böden je EbeneAufbauhöhen an Treppenstufen angleichen
- Fassade und AußenputzAbgestimmt auf die Nachbarhäuser der Zeile
Fachwissen
Was ein Reihenhaus vom freistehenden Haus unterscheidet
Die Technik ist dieselbe wie in jedem Haus. Anders sind die Randbedingungen, die sich aus der Nachbarschaft und dem schmalen Zuschnitt ergeben.
Die Haustrennwand ist tabu für Schlitze
Leitungen, Dosen oder Wandhänge-WCs an der Wand zum Nachbarn können Schall direkt übertragen, weil sie die Wand schwächen oder mechanisch anregen. Installationen werden deshalb an Innenwände oder in eine entkoppelte Vorwand verlegt. Neuere Häuser haben oft eine zweischalige Trennwand mit durchgehender Fuge; diese Fuge darf durch Mörtel, Estrich oder Befestigungen nicht überbrückt werden. Bei älteren, einschaligen Wänden lässt sich mit einer freistehenden Vorsatzschale etwas erreichen, die Grenzen dafür legt der Bestand fest.
Die Treppe als Engstelle der Baustelle
Alles Material und aller Schutt muss über eine oft steile, gewendelte Treppe. Das beeinflusst die Plattenformate im Trockenbau, die Wahl von Badewannen oder Duschwannen und die Reihenfolge: Die Treppe wird während der Arbeiten geschützt und erst am Ende erneuert oder aufgearbeitet. Neue Bodenaufbauten müssen außerdem zur Stufenhöhe passen, damit die erste und letzte Stufe nicht aus dem Maß fallen.
Leitungsführung auf schmalem Grundriss
Im Reihenhaus bleibt wenig Raum für einen zweiten Schacht. Bäder und Küche liegen deshalb idealerweise nahe an einem gemeinsamen Strang. Soll ein Bad verlegt werden, entscheidet der Weg zum Fallrohr über die Machbarkeit – oft über die volle Hausbreite hinweg, was Deckenhöhe oder Bodenaufbau kostet.
Fassade, Dach und Siedlungsbild
Viele Reihenhaussiedlungen sind als Ensemble geplant, manche stehen unter Denkmalschutz oder unterliegen Gestaltungsvorgaben. Farbe, Putzstruktur, Fenstergliederung oder Dachdeckung sind dann nicht frei wählbar. Ob solche Vorgaben bestehen, klärt man vor der Planung mit dem Bezirksamt bzw. der Denkmalbehörde. Arbeiten an der Anschlussfuge zum Nachbarhaus werden zudem mit den Nachbarn abgesprochen.
Schritt für Schritt
Reihenhaus von oben nach unten – Ebene für Ebene
Weil sich alle Ebenen eine Treppe teilen, bestimmt der Transportweg die Reihenfolge mit.
Ablauf im Detail- 01
Bestand und Nachbarschaft aufnehmen
Trennwände, Schächte, Treppe, Anschlüsse und etwaige Gestaltungsvorgaben der Siedlung werden erfasst.
- 02
Leitungen durch alle Ebenen
Wasser, Abwasser und Elektro werden erneuert, Heizungsleitungen von einem zugelassenen Fachbetrieb eingebunden, bevor ein Geschoss geschlossen wird.
- 03
Ebenen ausbauen, oben beginnend
Oberste Ebenen werden zuerst fertig, damit fertige Räume nicht mehr als Transportweg dienen.
- 04
Treppe und Eingang zuletzt
Erst wenn kein schweres Material mehr bewegt wird, folgen Treppe, Flur und Eingangsbereich.
Wer Arbeiten an Elektro, Wasser und Heizung ausführen darf
Elektro-, Trinkwasser- und Heizungsarbeiten innerhalb einer Sanierung dürfen nur Fachbetriebe ausführen, die dafür eingetragen bzw. zugelassen sind: für die elektrische Anlage nach § 13 der Niederspannungsanschlussverordnung (NAV) im Installateurverzeichnis eines Netzbetreibers, für die Trinkwasserinstallation nach § 12 AVBWasserV im Installateurverzeichnis eines Wasserversorgers und für Heizungsarbeiten mit dem Installateur- und Heizungsbauerhandwerk in der Handwerksrolle. Lassen Sie sich vor der Beauftragung nennen, welche Betriebe diese Arbeiten übernehmen.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Thema Reihenhaus
Teilweise. Eine freistehende Vorsatzschale vor der Haustrennwand kann Luftschall mindern, kostet aber Raumbreite. Ob Schall über die Wand selbst oder über flankierende Bauteile wie Decken und Fußböden kommt, sollte vorher eingeordnet werden, sonst bleibt die Wirkung gering.
Sie möchten ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte sanieren?
Beschreiben Sie uns Baujahr, Zahl der Ebenen und ob es um Endhaus, Mittelhaus oder Doppelhaushälfte geht. Nennen Sie auch bekannte Vorgaben der Siedlung und Probleme mit Schall vom Nachbarn.
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