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Wasserleitungen fallen erst auf, wenn etwas nicht stimmt: Das Wasser kommt bräunlich aus dem Hahn, der Druck lässt nach, oder an einer Wand zeigt sich ein feuchter Fleck. In älteren Gebäuden ist das keine Seltenheit. Viele Leitungen stammen aus einer Zeit, in der andere Materialien üblich waren als heute – und manche davon sind inzwischen nicht mehr zulässig.
Hausleitungen und Wohnungsleitungen
Der Hausanschluss bis zur Hauptabsperreinrichtung gehört in der Regel dem Wasserversorger. Für die Leitungen dahinter ist die Eigentümerseite verantwortlich – in Mietshäusern die Vermieterseite, in Eigentümergemeinschaften für die Steigleitungen meist die Gemeinschaft. Wo bei einer Eigentumswohnung die Grenze zum Sondereigentum liegt, regeln Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung.
Welche Leitungen im Altbau vorkommen
| Material | Erkennungsmerkmale | Was man wissen sollte |
|---|---|---|
| Blei | grau und weich, lässt sich mit einem Schlüssel leicht einritzen; die Kratzstelle glänzt silbrig; Rohre sind oft gebogen statt mit Formstücken verbunden, Verbindungen als wulstige Lötstellen | Für Trinkwasser nicht mehr zulässig, weil Blei ins Wasser übergehen kann. |
| Verzinkter Stahl | grau und hart, ein Magnet haftet; Verbindungen mit Gewinden und Fittings | Kann innen korrodieren und zuwachsen; Rost verfärbt das Wasser, der Querschnitt wird enger. |
| Kupfer | rötlich, mit der Zeit dunkel angelaufen; nicht magnetisch; Verbindungen gelötet oder gepresst | Langlebig. Liegt verzinkter Stahl in Fließrichtung hinter Kupfer, kann der Stahl verstärkt korrodieren. |
| Kunststoff und Verbundrohr | meist weiß, grau oder schwarz; Verbindungen gepresst oder gesteckt | Stammt aus späteren Sanierungen; der Zustand hängt von Material und Ausführung ab. |
Bleileitungen: kein Fall für Abwarten
Blei galt lange als bewährtes Material für Wasserleitungen, weil es sich leicht verarbeiten ließ. Heute ist bekannt, dass es ins Trinkwasser übergehen kann und schon in geringen Mengen gesundheitsschädlich ist, besonders für Kinder und Schwangere. Die Trinkwasserverordnung verlangt deshalb, dass Leitungen aus Blei entfernt oder stillgelegt werden; die Frist dafür ist am 12. Januar 2026 abgelaufen. Stillgelegte Leitungen müssen vom übrigen Netz getrennt werden, damit kein stehendes Wasser zurückbleibt.
Wer in einem älteren Haus wohnt und Bleileitungen vermutet, kann die sichtbaren Leitungen im Keller oder am Wasserzähler ansehen und das Wasser untersuchen lassen. Mieterinnen und Mieter wenden sich an die Vermieterseite, Wohnungseigentümer im Mehrfamilienhaus an die Hausverwaltung.
Verzinkter Stahl: wenn die Leitung zuwächst
Leitungen aus verzinktem Stahl sind in vielen Altbauten zu finden. Ihr Problem ist die Korrosion von innen: Über die Jahre lagern sich Rost und Kalk ab, der Querschnitt wird enger, und an entfernten Zapfstellen kommt irgendwann nur noch wenig Wasser an. Bräunliches Wasser nach längerer Standzeit ist ein typisches Zeichen.
Einzelne Stücke zu ersetzen, verschiebt das Problem oft nur, wenn der Rest der Leitung im selben Zustand ist.
Anzeichen, die man ernst nehmen sollte
- bräunliches oder trübes Wasser, vor allem morgens oder nach längerer Abwesenheit
- deutlich nachlassender Wasserdruck an einzelnen Zapfstellen
- feuchte Stellen, Verfärbungen oder Salzausblühungen an Wänden entlang von Leitungswegen
- häufige Reparaturen an Verbindungen oder tropfende Stellen an Armaturenanschlüssen
Keines dieser Anzeichen beweist allein, dass die gesamte Leitung erneuert werden muss. Sie sind aber ein Grund, die Installation genauer prüfen zu lassen – am besten, bevor neue Fliesen und Böden darüber entstehen.
Der beste Zeitpunkt: wenn ohnehin geöffnet wird
Leitungen zu erneuern bedeutet, Wände und Böden zu öffnen. In einer bewohnten, frisch renovierten Wohnung ist das aufwendig und hinterlässt Spuren. Bei einer Bad- oder Wohnungssanierung, bei der Beläge ohnehin entfernt werden, entsteht ein großer Teil dieses Aufwands bereits durch die Sanierung. Deshalb lohnt es sich, den Zustand der Leitungen vor Beginn einer Sanierung zu klären und die Entscheidung bewusst zu treffen.
Neue Leitungen werden heute meist aus Kupfer, Edelstahl oder Kunststoff-Verbundrohr verlegt. Welches System passt, hängt unter anderem von der vorhandenen Installation und der Wasserbeschaffenheit ab. Für Arbeiten an der Trinkwasserinstallation hinter dem Hausanschluss gelten besondere Anforderungen nach § 12 AVBWasserV; Auskunft dazu gibt der örtliche Wasserversorger.
Im Mehrfamilienhaus gemeinsam planen
Die Leitungen einer Wohnung hängen an Steigleitungen, die durch das ganze Haus laufen. Wird in einer Wohnung erneuert, während die Steigleitung alt bleibt, ist das Problem nur zur Hälfte gelöst. Umgekehrt kann eine geplante Strangsanierung im Haus der Anlass sein, die Leitungen in der Wohnung gleich mitzuerneuern. In Eigentümergemeinschaften lohnt deshalb die frühe Abstimmung mit der Hausverwaltung. Wie diese Abstimmung gelingt, beschreiben der Leitfaden Sanieren in der Eigentumswohnung und der Beitrag Renovieren im Mehrfamilienhaus.
Wie Leitungsarbeiten mit Rückbau, Abdichtung und Fliesen zusammenhängen, beschreiben die Seiten Sanitärarbeiten und Altbausanierung.