Malerarbeiten · Vermietete Wohnung
Vermietete Wohnung streichen in Berlin – zwischen Auszug und Einzug
Zwischen zwei Mietverhältnissen steht die Wohnung leer, und die Wände zeigen die Spuren der vergangenen Jahre. Ob ein Anstrich reicht oder Vorarbeiten nötig sind, hängt davon ab, was unter der Oberfläche liegt – und davon, wie viel Zeit bis zum Einzug bleibt.
Beispielhafte Darstellung – kein Referenzprojekt.
Zustand nach dem Auszug aufnehmen
Typisch sind Dübellöcher, abgestoßene Kanten, Tapeten mit Nahtöffnungen und kräftige Farbtöne, die der Vormieter gewählt hat. Dunkle Wände brauchen oft mehr als zwei Anstriche, bis ein heller Ton gleichmäßig deckt. Auch Raufaser, die mehrfach überstrichen wurde, nimmt irgendwann keine weitere Farbe mehr gut an. Ein Rundgang direkt nach der Schlüsselübergabe zeigt, welche Räume nur gestrichen und welche vorbereitet oder neu tapeziert werden müssen.
Nikotin und Wasserflecken absperren
Nikotinbeläge und alte Wasserränder enthalten wasserlösliche Stoffe, die durch eine normale Dispersionsfarbe wieder nach oben wandern. Schon nach dem Trocknen zeigen sich dann gelbe Schatten. Deshalb werden solche Flächen zuerst gereinigt und mit einem Isoliergrund bzw. einer Sperrgrundierung behandelt. Bei Wasserflecken muss vorher geklärt sein, dass die Ursache beseitigt und die Wand trocken ist; sonst kehrt der Fleck zurück.
Strapazierfähige Farben für wechselnde Nutzung
In Flur, Küche und Kinderzimmer werden Wände häufig berührt und gereinigt. Farben mit hoher Nassabriebbeständigkeit nach DIN EN 13300 lassen sich feucht abwischen, ohne dass die Oberfläche stumpf oder fleckig wird. Ein neutraler, einheitlicher Farbton in allen Räumen vereinfacht Ausbesserungen beim nächsten Wechsel, weil Reste derselben Farbe verwendet werden können. Türen, Zargen und Heizkörper erhalten einen Lack, der Stöße und Reinigung verträgt.
Zeitfenster und Reihenfolge
Wenn zwischen Auszug und Einzug auch Boden, Bad oder Elektrik erneuert werden, ist der Anstrich an diese Arbeiten gebunden. Gestrichen wird meist nach Spachtel- und Elektroarbeiten und vor einem neuen Bodenbelag, danach folgen Endreinigung und Übergabe. Trocknungszeiten, besonders nach Spachtelarbeiten und Sperrgrund, lassen sich nicht beliebig verkürzen und gehören in den Zeitplan.
Schönheitsreparaturen sind eine Rechtsfrage
Ob der ausziehende Mieter streichen muss oder der Vermieter die Kosten trägt, richtet sich nach Mietvertrag und Rechtsprechung. Diese Frage wird hier nicht beantwortet; dafür sind Mietrechtsberatung oder Eigentümerverband zuständig. Hilfreich für jede Klärung ist ein Übergabeprotokoll mit Fotos, das den Zustand der Wände beim Auszug festhält.
Häufige Fragen
Häufige Fragen: Malerarbeiten in der vermieteten Wohnung
Die Rückstände sind wasserlöslich und werden von der feuchten Dispersionsfarbe gelöst. Beim Trocknen wandern sie an die Oberfläche und zeigen sich als gelbe Flecken. Ein Isoliergrund unter dem Anstrich sperrt sie ab.
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