Badsanierung · Vermietete Wohnung
Bad in der vermieteten Wohnung sanieren in Berlin – zwischen Auszug und Neuvermietung
Für Vermieter ist das Bad der Raum, der bei einer Neuvermietung am stärksten auffällt und später die meisten Reparaturen verursacht. Entscheidend sind deshalb ein gut genutztes Zeitfenster, Materialien, die lange halten und nachzukaufen sind, und eine saubere Dokumentation.
Beispielhafte Darstellung – kein Referenzprojekt.
Das Zeitfenster zwischen zwei Mietverhältnissen
Nach dem Auszug lässt sich das Bad ohne Rücksicht auf Bewohner zurückbauen. Wie lange die Wohnung leer steht, hängt aber davon ab, wie tief eingegriffen wird: Werden nur Oberflächen und Objekte erneuert, ist der Zeitbedarf überschaubarer, als wenn Leitungen, Estrich und Abdichtung neu entstehen und Trocknungszeiten einzuhalten sind. Sinnvoll ist, den Zustand hinter der Fliese möglichst vor dem Auszug einzuschätzen, etwa an einer Revisionsöffnung. So lassen sich Material und Ablauf planen, bevor der Leerstand beginnt.
Robust statt empfindlich
Ein Mietbad wird von Menschen genutzt, die es nicht selbst ausgewählt haben. Feinsteinzeug mit matter, nicht zu heller Oberfläche verzeiht mehr als polierte Fliesen, eine Duschabtrennung aus Glas mit einfacher Befestigung ist leichter zu warten als eine aufwendige Sonderlösung. Wandhängende Objekte erleichtern die Reinigung, brauchen aber eine stabile Vorwand. Weiße Sanitärkeramik lässt sich auch Jahre später passend ergänzen.
Ersatzteile und Nachkauf mitdenken
Armaturen mit gängigen Kartuschen, Spülkästen mit verbreiteter Betätigungsplatte und Fliesen aus einer dauerhaft lieferbaren Serie senken den Aufwand bei späteren Reparaturen. Es lohnt sich, eine Reserve an Fliesen derselben Charge einzulagern, weil Farbtöne zwischen Produktionen abweichen können. Eine Liste mit Herstellern, Serien und Farbbezeichnungen gehört in die Unterlagen der Wohnung.
Abnahme und Übergabe an den neuen Mieter
Vor der Neuvermietung werden Dichtheit, Ablaufverhalten, Silikonfugen und Funktion der Armaturen kontrolliert. Fotos der offenen Wände mit Leitungsführung, das Prüfprotokoll der Leitungen und die Pflegehinweise erleichtern es später, Schäden einzuordnen. Wie Modernisierung, Mieterhöhung oder Ankündigungspflichten mietrechtlich zu bewerten sind, ist keine Frage der Bauplanung; dafür sind Mietrechtsberatung oder Verband zuständig.
Wer Sanitärarbeiten ausführen darf
Die Trinkwasserinstallation hinter dem Wasserzähler darf nach § 12 der Verordnung über Allgemeine Bedingungen für die Versorgung mit Wasser (AVBWasserV) nur ein Unternehmen errichten oder wesentlich verändern, das im Installateurverzeichnis eines Wasserversorgers eingetragen ist; Installateur und Heizungsbauer ist zudem ein zulassungspflichtiges Handwerk. Lassen Sie sich vor der Beauftragung nennen, welcher eingetragene Betrieb die Arbeiten an Wasser- und Abwasserleitungen übernimmt.
Häufige Fragen
Häufige Fragen: Badsanierung in der vermieteten Wohnung
Bewährt haben sich unempfindliche Fliesen aus Feinsteinzeug, weiße Keramik, Armaturen mit gängigen Ersatzteilen und Serien, die lange lieferbar bleiben. Eine kleine Reserve an Fliesen derselben Charge erleichtert spätere Reparaturen.
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